阴阳合同。你让房奴情何以堪?

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发表于 2011-3-2 18:54:20 | 显示全部楼层 |阅读模式

所谓“阴阳合同”,是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同,一份对内,一份对外,其中对外的一份并不是双方真实意思表示,而是以逃避国家税收等为目的;对内的一份则是双方真实意思表示,可以是书面或口头。“阴阳合同”是一种为违规行为,在给当事人带来“利益”的同时,也预示着风险。

首先要表明一个,目前梅州房市的“公开的秘密”--阴阳合同,可从来没给房奴们带来什么优惠。相反,很多房产商利用了大部分市民不懂具体合同的心理,巧舌如簧地将此类违规描述得天花乱坠,直到购房者在脑冒金星的情况下,签了。成事。

好吧,问题出现了。

“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格,这个纳入购房者保存,而“阳合同”则根据使用需要有所不同,一种是虚高的房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;另一种是填低房价的合同交给房地产交易中心过户,以便少交税。

在当前的梅州房市里,更多的是房产商单方作假。用以达到上段话的标红处的目的。
“阴阳合同”不仅使国家税收蒙受损失,而且动摇社会对诚信经营、履约和纳税的信心,扰乱市场经济秩序。实践中,鉴于买卖双方签订“阴阳合同”的行为严重违反了我国税收管理规定。
明了地说,就是逃税漏税。


假如,购房者实付购新房款100W。因为临时周转出现问题,急需转卖房子,再假设阳合同中所标的价格为25W。倘使,转手销售预售125W。于是,该购房者,意味从该房中得到100W的收入,个人所得税的比率无故增加,这点损失找谁算去?


7色是略懂。相信有更懂的行家。但是,也提醒下各位购房者。购房时,警惕阴阳合同圈套。莫要纵容商家的偷税漏税行为。

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[LV.8]以坛为家I

发表于 2011-3-2 19:39:11 | 显示全部楼层
转手销售125W,
如果满5年(办房产证5年)后卖,不用交个人所得税。

如果5年内卖,个人所得税3.5% ,其他税收8.5%,共12%

阴阳合同危险,担心一方反悔,把假的价钱当成真的,官司有得打。
所以千万要保存好真价钱的合同和录音!!!
最好别玩 。

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[LV.3]偶尔看看II

发表于 2011-3-2 23:30:45 | 显示全部楼层

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发表于 2011-3-2 23:36:52 | 显示全部楼层

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发表于 2011-3-3 00:59:29 | 显示全部楼层

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[LV.9]以坛为家II

发表于 2011-3-3 05:40:36 | 显示全部楼层
还是实实在在好

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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2011-3-3 09:00:40 | 显示全部楼层
  原来是这样的阴阳合同!

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[LV.8]以坛为家I

发表于 2011-3-3 09:19:22 | 显示全部楼层
阴阳合同,如果一方反悔,要搞你钱,就会把假价钱的合同当成真的,找你打官司。如果签名都是真实的,而真实价钱的合同你没保存好,或者收条写的价钱跟假合同一样,那你就惨了。
实在要玩假合同让人代你签名,千万别亲自签名
如果所有合同你都已亲自签名要永远保存好真实合同和收条,交多少钱就写多少钱。最好现场录音并保存。

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[LV.10]以坛为家III

发表于 2011-3-3 11:12:58 | 显示全部楼层
ZF允许的事情,还能用什么违法来说事呢
不管你懂与不懂,存在就是合法,这就是现实!

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[LV.9]以坛为家II

发表于 2011-3-3 11:39:00 | 显示全部楼层
用法律武器解决。

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