理性分析2012年梅州房价走势

月朗风清

关于梅州房价走势，论坛上意见不一，下面是我引用一些新闻媒体报道汇编成以下十一条观点：

1、中央态度非常坚决，基本上已经指明了房价的走向。

2、限购政策将坚持实施，并将范围扩大。

3、银行银根收紧，开发商资金链异常脆弱。（银监会目前拨备接近13000亿元，足以抵挡房地产市场因为调控使房价理性回归所带来的近期和中短期当中的风险。）

4、信托公司收紧信托贷款，也消灭了开发商最后一个资金来源。
（逐笔对房地产信托业务进行核查，对以受让债权等方式变相提供贷款的情况要按照实质重于形式的原则予以甄别。）

5、相关税收制度必成为调控手段。
（今年要深化房地产税制改革，研究开征物业税。）

6、2010年，房地产开发企业资金来源7.25万亿元，其中利用外资、自筹资金增速较快，开发商贷款和按揭贷款增速较慢。
（中国的房地产市场正在进入泡沫化破灭阶段。显然，一旦住宅投资的占比超过名义GDP的8%，房地产价格就无法维持，中国可能也不会例外。但摩根等大财团都会坚决的跟广大中国房地产商、地方政府站在一起，再投入个3万亿人民币支持中国的高房价也是可以接受的，只要支撑到2012年美国房地产调整完成。而到了2012年美国的房地产调整结束，中国的房地产将开始全面奔溃。在房价急剧下跌前，摩根必须回笼贷给中国房地产商的资金，做好资产保全）

7、2012年政府换届，领导人的过渡、政策的调整对房地产有一定的影响。
（由于中央换届后，地方政府的“工作思路”和“工作行为”将发生重大变化，房地产开发商所主要依赖的政府关系资源和金融资源领域的“人脉”元素发生变化，房地产业存量产品中结构性失衡的矛盾将可能暴露出来，有开发商不再抱守或囤房，导致对有些产品进行价格处理以套现，会对房地产价格带来不小的影响。）

8、房价的不合理会打压中国实体经济，影响经济结构调整，影响中国经济的健康发展。

9、城市化与高房价，高房价必然缩短城市化的进程、让城市化畸形发展。

10、高房价与民生、社会稳定。
（国务院十号文本身提高的高度来讲，这个高度也是前所未有的。高房价问题不仅仅是一个社会问题，也不不仅仅是民生问题，更重要是影响社会稳定的问题。）

11、商品房，价格战一触即发。

黑旋风

在市场持续低迷和资金紧绷的巨大压力之下，楼市降价潮蔓延至二三线城市，部分二三城市已经出现“多杀多”行情了，我估计梅城在年底前或者年后的一个月会有一波价格恶战，也就是“万军过独立桥”！在市场持续低迷和资金紧绷的巨大压力之下， 惨烈！

梅州-未知数

共产党讲的都是废话，步调还是和从前一样

吖飯布丁

房价房价！控制个屁！
同意楼上所说！
其实，房价有所控制，但是利息呢？一直持续不断的在那涨！
共产党当然聪明，一举几得！提息不仅回拢了资金，减缓银行对房贷的压力！而且把开发商口袋里的钱归为自己的钱！厉害厉害！
对于我们民生有什么用呢！哦，那这句话说回来也不是没用哦，保护一部分有能力一次性付款的有钱人或者暴发户们，确实有个比较好的效果哦！让你们自己去想吧，去看吧，是不是房价控制了呢，有人说没，有人说有！哇！你们打吧闹吧！不闹的话我们上面的人不就会被你们烦死!

吖飯布丁

房价降只不过是对于上海广州深圳那些一线城市来说的！我们梅州其实房价并不是涨的很厉害！只是涨幅比较大！对于二线城市来说，这个房价算是一般了！ 要想，现在通胀那么厉害，泡沫畸形房地产 ，钱并不大了！

睡唔得

5楼的，梅州属二线城市吗？

爱在深秋&铭

现在的房价没跌反涨了不少

强子哥哥

不要傻，放假不可能降很多。博弈的过程会有波动，但不可能下降很多。