房地产市场拐点已经来临 房价或大降

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 谢国忠：房地产市场拐点已经来临 房价或大降

2011年05月15日  来源：和讯房产 作者：刘冬

 

经济学家谢国忠表示,中国房地产拐点已经来临,房价已开始下降。中国房地产调整可能会与美国的楼市非常类似,房价会面临两次下滑。房价下降25%的时候会出现交易量上升,由于很多刚需买房者等了很久,此时会出现一批买房潮,但当这批刚需被消化之后房价又将面临下降压力。

他说,中国房地产市场拐点已经来临,房价开始已经下降。虽然统计数据没反映出来,但是与中介聊天中可以反映中一些问题,而且成交量如此小,如果要恢复原来的成交量,目前房价必须降25%到30%,房地产交易量才会上升。

“中国房地产熊市将会维持3年到4年,从顶部到底部价格可能会下降50%左右。”谢国忠表示,当然全国各地情况不同,房价跌幅较大的是一些比较偏远的,缺乏基本面的地区。北京、上海市中心房价会下降,但相比偏远地区要小。

2008年美国楼市泡沫破裂,引发全球金融危机。而至今为止,美国楼市依然低迷。2011年第一季度,美国房价比2010年最后一个季度,又下降了3%左右,比2010年第一季度,下降了8%左右。

“在美国这次楼市泡沫破裂中,我们看到也是经历了两次下滑,前次房价下降了30%左右,现在进入了第二次下滑,预计也会下降30%左右,总共下降或为50%。”谢国忠认为,中国房地产调整可能将与美国的非常类似。

他说,楼市泡沫是否会重新吹起来,取决于货币政策是否会非常宽松。然而,他指出,只有通胀很低政府才会大量投放货币,但在今天中国高通胀的环境下,这个条件很难满足。

“蓝领劳动力已经出现短缺,能源价格高企不下,生产要素对通胀起着推动作用。在这种情况下,中国通胀问题近几年是不太可能得以解决,难以再现大幅放宽货币的现象。”

如碧桂园等聪明的开发商不会再抱有不切实际的希望，已经主动出逃，并且大面积主动降价。

黑旋风

交易量,政策态度都很明显了.而且基本面脱离太久了.
投资预期在逐步退潮,金融属性逐步脱钩.目前看政策就是要让房价跌.
而且人口的拐点渐行渐近.
下跌通道开始后,主要的疑惑在于,结合目前的库存,使经历一次快速去库存来平衡还是慢慢的寻求平衡.

想要去看海

观望

㊣孙行者㊣

 时间回到2011年的4月15日，这一天，注定会载入梅州地产史册！可惜大家都蒙在鼓里，如此“公平”竞拍，难怪恒大…

     

关于PM-B11010地块的事件，呼吁有知内情者写检举材料，越过省里直接投到中纪委，揭露相关人员的违法行为。

谢大炮从2006年至讲房产走向，没有一次对。。此人讲话不可太相信。

梦回梅江

武汉三环内的楼盘价格：精装6500元，折合毛坯仅5500元起

精装6500元，折合毛坯仅5500元起! 昨日，万科金色城市[最新消息 价格 户型 点评]打出了这样的口号。这也是武汉三环线内价格卖得最低的楼盘。

碧桂园在套现，万科也开始套现，如果说买预期，买房投资，我觉得武汉三环内的房子比梅州的N多房子更有价值吧。

月朗风清

股市6000点上的时候，谁说股票会跌谁就会被骂！买股票的都怕买不到手。跌到3000点，一窝蜂的抢购也没挡住泄洪般的股市，真跌倒1600点了没人买啦，几年下来股市也难站稳3000点啊，就是没人买！！
现在说房市下跌的人注定不讨好。但真理都在少数人手里，多数人掌握的叫“常识”，而且往往是滞后的。

梦回梅江

这个漫画究竟是什么意思？？？

ZF、正兴搞什么动作了？

引用( ㊣弼马温㊣ )

时间回到2011年的4月15日，这一天，注定会载入梅州地产史册！可惜大家都蒙在鼓里，如此“公平”竞拍，难怪恒大…