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现阶段的二三线城市楼市，由于大型开发商逐渐向二线或者三线城市扩张，泡沫已然变得很大，二三线城市在结构调整和总量控制上应把控好。例如7月15日《梅州日报》:中国·梅州·江南·东部·国际·都市·新形象——梅州市首个城市综合体，占地约30万平方米，规划建筑面积约110万平方米，投资总额预计超过120亿元，将建设国际一流的集大型购物中心，情境体验式主题购物旅游公园，高档住宅，办公，五星级酒店，会展，餐饮，休闲娱乐等多功能为一体的城市综合生活空间，引入国际一线酒店，商业等著名品牌商家，成为与广州“天河城”，深圳“万象城”想媲美的至高端的国际都市综合体。梅州城区大规模去开发所谓“国际都市综合体”显然是不现实的，但是事实上商业地产不限贷促使各中小城市商业地产开发呈现白热化态势，然人口指数有限的前提下一个中小城市需要如此多的SHOPPING MALL或者综合体吗？做商业地产，不是仅仅模仿、照搬照抄别人的项目和模式就可以了。过度开发只会是浪费社会资源；再者，梅城住宅类品种的高空置率也是不争之实。政府依靠土地财政经营城市的观念应逐渐弱化，各级政府应发展第三产业，并以工业强市，大力建设工业园区，引进实力强劲的制造企业建设实体经济。由此也可以解决社会就业问题，为政府财税创收。而区域饱和的区域市场更不能过度开发房地产项目。房地产项目开发全过程说白了就是资本运作过程，大多是借用银行贷款滚雪球方式进行，一旦市场不景气，雪球就没法滚了，结果是资不抵债！
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