一个拆迁户算的帐

被征地农民

  我是**新城拆迁，我家是三层小楼一共300平方，这次拆迁可以获得补偿款约120万（包括主体，装修费，附属设施，物业管理费补偿，搬家费，奖励）。

在不降低生活水平的情况下，这120万够不够花呢？

1，
车位一个，一共需要10万左右，还剩下110万，现在拆迁前有门坪可以停车。

2，
换购回迁房需要360平方，这样实际使用面积大概是300平方（使用面积跟拆迁前相同），换购回迁房每平方是3030，这样需要360*3030=109万。还剩下1万。

  3，300平方，装修费估计需要30万，这样还剩下负的29万。

4，
未来20年所需要的物业管理费，一平方一块钱/月计算，20年需要1*360*20*12=8万多，这样就是负的37万。

5，
水费，电费，菜钱和其他的开支只会越来越多，现在使用中的太阳能热水器可以省不少电费，现在自家种的菜可以省不少菜钱。

这样的话，我住同样面积的回迁房，以后的20年我需要再拿出37万，我的生活水平才不会降低。

现在新闻上说的签约率已经达到9成以上，说明大多数人对补偿方案还是比较满意的，不知道其他的人是怎么考虑的，我觉得这次拆迁是亏本呀，所以我家还没签字，大家帮我分析分析，看看还有什么办法提高补偿款。

总体来说，这次的**新城拆迁，政府是有成绩的，开发商是有钱赚的，大多数拆迁户是满意的，也没有发生大规模的上访事件，成绩有目共睹。

Mrs

感觉有点廉价了，会不会

夏政芾

短期几十年来看是赚了一样，长远看绝对是亏的，地没了

林轩

绝对的亏了

腌面

楼主有120万的话，就会买一套4房二厅的房子。算150平。按3000一平算就是45万
装修算800一平，就是12万。再加车库算10万就是总花费67万，算70万来。
那么还多出50万元，买部10万的车子，还有40万。再用这40万投资。这样就不用帮人打工了。但是你想现在要存下40万来的话，你按年纯收入4万，再加上物价不涨情况下，你得不吃不喝干上10年。但是随着物价上涨10年后就是要有70万才相当于现在的40万了。所以现在有这40万的第一桶金，能不能发达三代，就要看楼主的了。但是只要存银行的话，至少这一代生活无忧了。

统彤

回复 被征地农民 的帖子

　　我只能说，像你们，对新城建设确实是作出了很大的贡献。

腌面

夏政芾 发表于 2014-4-12 15:59
短期几十年来看是赚了一样，长远看绝对是亏的，地没了

你还能保证70年后，你现在的地还是你的？清潮跟民国再到1949再到1980，以前地主的地还是地主的后代的吗？不是的了。
都到不了70年，地都在变化了的。

统彤

　　征地是永远也征不完的事，永远都存在的，拆不足，迁不足都是常事。

三古

还有青菜啊，如果是农村的话以前吃自己种的菜，征迁后得花钱买青菜。以前的独门独栋起码也有两三层，或者四层，多自在啊。换了套房走来走去是好多层，可是属于自己的却只有一层。以前楼顶可以自由晒东西，现在要不楼顶上不去就是太高。还得担心安全。~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~。

三百两

房子的价值和环境有很大关系，而且和是不是有合法的证有关。比如在广州，同样是100平米的房子，如果是农民宅基地上盖的，约值20万，如果是商品房，约值100万以上。你原来的房，如果不是拆迁，有人愿意花4000一平米去购买吗？如果没有，你就赚了。