签到天数: 5 天 连续签到: 1 天 [LV.2]偶尔看看I
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本帖最后由 Dan丹 于 2012-8-11 00:12 编辑
在梅州这个经济欠发达地区，房地产却做的风生水起！其中有多少奥妙？今天终于领悟了其一！
亲爱的朋友们，童鞋们，来算一算你新买的房子被人坑了多少血汗钱吧！
上个月收到一条信息，认筹江北某小区的房子办金卡可以交一万送两万。碰巧开盘是星期天，过去凑热闹。看了一个13楼四房两厅的套房。里面的结构设计比较合理，符合我家四口居住。售楼小姐给我做了张房价预算表：（总价-办卡减2万）*0.98折*0.98折=72万。总价是多少我也不记得了，说白了就是（先交1万+总价-2万）*0.9604折扣=73万。
卖楼的都很会说话，人家说，这套房子总面积有160多平米，而且阳台面积按半算的。因为有个房间在设计中的窒内花园，所以该房间面积也按半算。做房产证时为了不做豪宅，房产证上只做140多平米。（按国家规定：144平米以上的算是豪宅，买方契税是房子总价*3%。首套房144平以下的买方契税是房子总价*1.5%）差一点，我就相信了。其实心里真的很喜欢这套房。在看房子的过程中遇到一个初中同学，同学很爽快地订下一套三房两厅。而我却因为多方面原因不得不回去再思考思考。
在看房后的第二天，阴差阳错的事情发生了。![]() 我领导也去看了那套我心仪的房子，并且交下了订金。这房与我有缘无份了。
更奇的事情在后头……
今天闲着没事，打开了一个网址。原来梅城所有的房子都必须登记在“住房和城乡规划建设局”。手贱地打开了那个房子的楼盘，发现很不可思议的事。（梅县http://www.mxfg.com/）
骗局一：我们的房子真的很好卖，现在已卖了8-9成了，喜欢就快下订吧。
那个楼盘，售楼小姐说开盘就卖了E幢7-12楼，房子很好卖。真是骗死人不偿命的！！！一幢楼有44户，其中有三户是已备案的。其他的都未售。在梅县住房和城乡规划建设局旗下的房地产信息网一目了然。像报纸上登上广告，什么开盘劲销9成之类的，亲们，擦亮你的眼睛！每个楼盘在市或县住房和城乡规划建设局上都能查到销售情况的。
骗局二：房子的室内面积有160多平米，做证只做140多。
所谓的面积160多-分摊20多=实用面积140。按实用面积做房产证。绝对是天大的笑话！房产证是需由房管局来量的，房管局的人不傻，怎么可能160多平米为了少缴税给你做140多平米？估计喊他爹也不可能！事实呢？房产证做出来的140多平米是含分摊面积的，实际的套内面积只有120左右。如下图：
(图片无法显示)
上图是房产信息网里查到该楼盘我心仪的那套房情况是：开发商已在房管局备案已售，建筑面积只有149.11是已含分摊的！按照73万的总价除于面积=4896元/平方米。如果按开发商在房管局备案的单价3150*149.11平方米=约47万。开发商玩玩小把戏一套房子就赚了近25万元。不怪得有传闻说，梅州的地产商卖出一半的房子就有钱赚了，剩下的可能吊着价来慢慢卖，人多，傻子更多！
眼亮的童鞋应该还看到了售楼小姐跟我说的7-12已卖的楼层都标明待售状况，除了13楼被我领导买去了。为什么先售7楼以下和12楼以上呢？大家心里像明镜一样。
算算吧，近期买了房的你们背着二十多年的债，被坑了多少？
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宝嘉丽湾，有啥不敢说的，哈哈，直接点名就是