高额管理费----大型楼盘不可忽视的问题

猪了

梅江碧桂园是个大型低密度楼盘, 这样的楼早些年在广州建了很多(由于地价低廉),

比如番禺华南板块, 当时也就卖两三千元一方,可谓物美价廉。

10年过去了，这些大楼盘也开发的差不多了，各种各样的问题出现了。

特别明显的物业管理质量不断下降，曾经美丽的园林日渐破落，公共设施破旧乃至荒废，各种服务也不断缩水，

业主与物业的矛盾不断。

其根本原因，还是因为钱。

大型楼盘公共设施多，园林大，管理成本高，需要相当数量的园林、卫生、保安、清洁和物管人员。

但是由于密度低，收到的管理费反而少。（管理费是按建筑面积收的）

楼盘前期，全靠开发商补贴物业，开发完成了，开发商就让物业自负盈亏。

以广州金碧御水山庄为例,总建筑面积60万平米多点, 一个月的管理费基本上是68万, 员工工资就要40多万. 就管理费减去成本,去年还亏了200多万,其中楼巴亏损173万。即使去除楼巴部分，也亏损30万。这些亏损开发商不可能一直背着，终究会由业主承担。

梅江碧桂园首期总建筑面积30万，刚好是金碧御水山庄的一半。如果要不亏损，管理费起码要收到2元/方。当然前几年它不会收那么多，有开发商补贴。以后呢？管理成本可以不断上涨的，特别是员工工资。

羊毛出在羊身上，要想有好的居住环境，准备好多花钱噢！

请不要发布外链

小哈

花钱买环境，买管理，这很正常啊。楼主想说明什么呢

K歌之王

LZ肯定是本地房地产开发商的托

梦回梅江

梅州各个主要漏判的物业怎么收？碧桂园小区的物业费一般怎么收?
可否罗列参考下

统彤

物业费是人们较关心的问题。

对酒听歌

房子卖了，开发商什么都不管了

三百公

很现实的，物业是每月收，一辈子的事。梅州好点的物业一般都在一块钱左右，当然也有三四角钱的。收几角钱的就谈不上什么物业了，纯一个老头在看门的保安亭，卫生也不怎么样，绿化就不用讲了，很多小区根本没绿化，最多几颗树。

梅州的物业问题很多的，价格看齐珠三角，质量就是梅州货。

好的物管有高的收费无可非议，但物业收的钱应该透明，让大家花的明白。

雨中小筑

住得起，就不差那个钱，或多或少，还需要一定的监管机制才合理！

往事随风

全部楼卖完后要么提价，要么降质！

引用( 小哈 )

花钱买环境，买管理，这很正常啊。楼主想说明什么呢

猪了

 

引用( 小哈 )

花钱买环境，买管理，这很正常啊。楼主想说明什么呢 想说明: 1.不要把碧桂园当作经济适用房，当便宜货来哄抢。 2.被以为大楼盘就一定好, 也别以为有钱就一定能买环境, 要看开发商。 广州除了万科等极少数开发商的楼盘之外, 其余楼盘都出现开发完了,开发商就不管了,管理不断下降的现象。