2套房子该选哪一套去讲价呢

少年包工头

纠结2天了，想请教下大家的意见。因为下不了决心，所以现在两个都还不能开到能成交的价格……
一个是永光花园的复式，2-3楼，218平方，开价68W，中介说可能65W。过户费用4.5W。不带杂间，有车库另外出售，无证。
  问题1，永光花园还有不少存量的复式，楼层在5楼以上，还没装修的，开价2880一平方，如果是218平方算起来62W左右，不过为什么10多年了都没卖出去？只是因为楼层高吗？还是说复式的本身就很难卖。
  问题2，层高，复式感觉是不是有点压抑。。我只看过一次，可能需要再次看下，认真感受下。
  问题3，没有杂间，就算买车库也是没证的。
个人是比较喜欢的，但是房价可能还是觉得有点贵，能再少点能接受。

另外一套是永兴花园，跟上面那个隔一条街。。145平方，。3楼，带100平方左右露台，开价59.8W，不知道55W能不能拿到。过户费用3W+。
  问题1，145，刚好超面积，很忧伤的平方数。。过户费增加了2万
问题2，附近的房子，差不多的应该40多W吧，多了露台，贵了不少，值不值得呢？
问题3，没有专门的杂物间，下面的楼梯间可以用，但是也无证。

从自住的角度，个人喜欢复式的，更宽敞，但是担心层高太低，感觉压抑。也喜欢大露台，搭凉棚种花草都是极好的。后者要入住需要重新装修厨房卫生间，复式的应该就简单收拾下就可以了。
从投资的角度，复式和超面积都是不好转手的。但是复式可能更惨一点。。。二者过户费都是超标准的。
还有，家人说这价格差不多可以买电梯房。但是，新房的面积，地段、环境、各方面也不一定是我想要的。不是说新的就最好。我在找不到满意的二手房，才会去买新房。

好纠结啊！都睡不着觉了

从此温柔

复式房，大，住得舒服。

少年包工头

顶~~

往事随风

不要买建了太久的

往事随风

电梯房好，适合长久持有！

情姐姐

要看地段和环境吧，有孩子的要考虑孩子读书的学校，

冰火

上了50w我宁愿买新的小一点的

少年包工头

往事随风 发表于 2015-11-22 17:58
不要买建了太久的

10年多~~不知算不算太久

少年包工头

从此温柔 发表于 2015-11-22 11:28
复式房，大，住得舒服。

我也这么想的。就怕太难变现

少年包工头

情姐姐 发表于 2015-11-22 19:32
要看地段和环境吧，有孩子的要考虑孩子读书的学校，

2个都是华侨城的，离得很近。