楼市“金九银十”惨淡谢幕

倪尔

　　贷款中介畅游灰色地带
　　来自汉宇地产市场研究部的最新数据显示，截至10月31日，10月份全市门店的二手房买卖成交量同比下降了24%，租赁成交量同比也下降两成左右。汉宇地产的客户调查资料还显示，10月开始，市中心区域的房价也首度出现了悲观预期，看跌的比例超过三分之一。浦西区域的黄浦、静安、卢湾，徐汇、长宁等区域本月的二手房成交量环比下滑两成。
　　由于看准了“关系”在放款流程中的巨大商机，沪上一些贷款中介迅速走红。
　　不过，记者了解到，花旗银行在审贷时只认税单，要求客户必须每月有对应1万元收入的缴税证明。“这就牵扯到另一个衍生行业，也就是补缴税单的包装，以前我们是直接带客户去税务局补缴税单，因为有自己的人脉关系，所以税单上不会出现‘补’字。 ”李先生坦言，现在这种包装已经被严格监管。
　　如果一切顺利，产证过户后1周内，银行就会放款到卖家账户。依据当初签订的协议，3天内就可以拿到新房钥匙。小周和施工队的打算是：年底能够装修完毕，过年回老家办酒席，年后他想接年迈的双方父母到新房小住。
　　除了工商银行、交通银行、兴业银行、浦发银行和北京银行外，其他上市银行存款在三季度均为环比负增长，南京银行和华夏银行环比存款下降幅度已经达到3%以上。
　　【一手房】开发商降价跑量难阻库存创新高
　　根据中国房产信息集团CRIC数据显示，上周（10.24-10.30）共有4个项目推出共计10.67万平方米的新房源，环比少供应了34%；成交量则出现40%的回升。
　　今年的“金九银十”完全碎裂，面对今年的最后两个月，开发商又将会有哪些举动呢？对此，业内人士均认为，虽然有一定的顾虑，但是最后两月预计降价冲量的项目会更多，但是只不过会更加隐晦一点。
　　　【二手房】 十月成交量很可能跌破1万套
　　虽然部分开发商开始降价跑量，新增供应水平也持续下降，但持续走低的成交量使得库存继续增长。截至10月31日，网上房地产显示，全市商品住宅可售面积约为889万平方米，与三个月前数据相比，存量基数再度增加100万平方米。
　　即使是没有出现环比负增长的银行，第三季度新增存款也远低于前两季度。交行9月末客户存款余额为3.2万亿元，前三季度的单季新增存款分别是 1697.14亿元、1204.14亿元和55.5亿元。即使是“最赚钱”的工商银行，三季度新增存款也仅为一季度的16%。长江证券认为，造成这种现象的原因一是信贷紧缩，派生存款减少；二是实际负利率，居民存款意愿不高；三是短期理财产品发行受限，各上市银行难以通过理财产品吸引存款。
　　21世纪不动产上海区域分析师黄河滔表示，个别楼盘的降价后迎来集中成交表明以价换量是目前最为有效的销售手段，目前开发企业的融资渠道趋紧、成本趋高，年内最后两月预计降价冲量的项目会更多。
　　对于贷款流程中多出现的“等贷”成本，最先失去耐心的是卖方。 “现在要和需要商贷的客户交易实在太麻烦，流程中有太多变数，会选这个时点卖房的，一般都是急等钱用，如果几个月拿不到放款，周转资金就没有了。 ”手上握着品家都市新城一套二手房的卖家葛先生说，他打算以低于市场价20万的价格抛售此房，但要求对方一次性全款付清。
　　　“照已掌握的数据预计，十月份全市的二手房成交量很可能将跌破10000套，这将是2008年以来最差的一个十月。 ”汉宇地产市场研究部经理付伟说。
　　不过，记者获悉，这种“排队”方式只是公开的说法。通过多方走访，记者发现，更多排队靠前的客户其实就是各种关系户。 “比如现在工行就只对中原、21世纪不动产等少数几家中介放款，双方办有联名卡。 ”一位中介人士说。
　　值得注意的是，根据16家上市银行近期披露的三季报，存款恐怕不仅难增，还存在流失的危机。截至9月30日，A股16家上市银行，存款总额为54.8万亿元，环比二季度末大幅减少了952.65亿元。
　　根据顾辰宇的说法，在买卖双方确认首付款到账的当日，也就是“黄皮合同”打出来后，可以在他的带领下向银行提出贷款申请，通过后签订借款合同。 “在审批前银行会专门找人带客户去交易中心查询有无二套房购房记录，一周后可以出结果，所有资料才算齐全。 ”他承诺，从合同签订到出结果，一共只需要半个月，以农行为例，最快一周就能放款。
　　而一些关系户则来自客户本身的人脉圈。前天，“准贷族”李方舟通过朋友关系敦促贷款行，今早就收到了放款短信。 “本来是找了一个银行资金结算部门的同学去催，可能因为跨行原因，辗转的关系没起作用，后来我太太找了贷款银行的一个朋友打招呼，才拿到款子。 ”