梅州上半年楼市，房价哪里最高？6月份均价跌破6000元

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近日，梅州市住房和城乡建设局公布今年上半年我市新建商品房网签情况，1-6月网签套数呈现冲高回落态势，共网签14535套，比去年上半年增加646套，同比增长4.7%。

客户犹豫观望情绪较浓，成交量、价齐降

今年前3个月，我市各月新建住宅商品房网签套数依次为1843套、2886套、2909套，呈逐月增长态势。2月，我市各楼盘在春节期间抓住机会推出新房源，住宅销售套数比1月增长56.59%，比处于新冠肺炎爆发期的去年2月增长208%。3月楼市延续市场火热态势，是上半年销量最好的一个月，住宅商品房销售套数为2909套，环比增长0.8%，同比增长14.8%。

进入4月，梅州楼市进入淡季，4月住宅商品房销售套数为2285套，环比下降21.5%，同比下降6%。因“五一”黄金周，加上各房企不断推出系列优惠活动，促进成交，5月楼市迎来小高峰，整体回暖，住宅商品房销售套数为2627套，环比增长15%，同比减少14%。6月，梅州楼市网签量共1985套，环比下降24.4%。

从新建住宅商品房成交均价看，今年1-6月，我市各月住宅商品房成交均价分别为6235元/㎡、6341元/㎡、6146元/㎡、6076元/㎡、6178元/㎡、5976元/㎡，1月、2月、3月、5月分别同比上涨5%、8.2%、0.5%、0.34%， 4月、6月分别同比下降0.7%、1%。上半年我市商品房销售均价为6161.93元/㎡，比去年上半年减少166.92元/㎡，同比下降2.6%。兴宁市的新房成交均价每月都稳居全梅州市各县（市、区）前二名，最高成交均价在今年1月，为6951.10元/㎡。

“上半年梅州楼市主要受疫情反复影响，返乡置业客群较少，本地置业客户犹豫观望情绪较浓，特别改善型置业需求客户对市场的观望情绪更重，成交量、价齐降。”芹洋观邸项目策划总监余先生分析，今年上半年市场主力置业以刚需置业为主，下半年市场供应量将进一步加大，楼盘市场价格基本触底，价格变化幅度会比较平稳，成交量有望在压抑一段时间后出现一定量的增加。

6月网签套数环比降24.4%，均价跌破6000元/㎡

梅州市住房和城乡建设局公布的数据显示，6月份梅州楼市网签量共1985套，环比下降24.4%，同比下降29%，梅江区、兴宁市和梅县区销售套数居各县（市、区）前三，分别为854套、251套和248套。

其中，梅江区成交量为854套，比5月增加198套，环比增加30.2%，居全市各县（市、区）榜首；兴宁市网签251套，比5月减少187套，环比下降42.7%，居第二；梅县区网签248套，比5月减少213套，环比下降46.2%，位居第三。此外，五华县、丰顺县、蕉岭县、大埔县、平远县分别网签242套、129套、93套、92套、76套，分别环比下降32.6%、47.6%、48.6%、41%、41.5%。

从新建住宅商品房销售面积来看，今年6月，梅江区、五华县和兴宁市排各县（市、区）前三，分别为11.09万㎡、3.3万㎡、3.16万㎡。梅县区、丰顺县、大埔县、平远县、蕉岭县分别为3.11万㎡、1.71万㎡、1.17万㎡、1.3万㎡、1.46万㎡。

销售均价方面，6月，我市新建商品房销售均价为5976元/㎡，环比下跌3.27%，除平远县和丰顺县外，其他县（市、区）均呈下跌趋势。平远县商品房成交均价为5331元/㎡，环比上涨4.53%；丰顺县商品房成交均价为6943元/㎡，环比上涨12%。

数据还显示，今年6月，我市住宅预售套数共4620套。其中，预售套数最多的区域是梅江区，为2288套。随后为兴宁市、梅县区、平远县、五华县、蕉岭县和大埔县，预售套数分别为849套、311套、234套、204套、164套、156套。丰顺县无住宅预售。