梅州房子该怎么买？为何房价最贵的地方是这里

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近日，梅州市住房和城乡建设局公布了2021年1-3月梅州市新建商品房网签情况。今年3月，我市新建住宅商品房共销售2909套，同比上涨14.80%。其中，梅江区住宅销售面积8.91万㎡， 梅江区住宅销售套数为661套， 梅江区住宅销售均价6821.3元/㎡。比起2月448套和6804.57元/㎡的均价，都有所增加。3月梅县区住宅销售面积8.29万㎡， 梅县区住宅销售套数为648套， 梅县区住宅销售均价5641.95元/㎡。比起2月586套和6120.70元/㎡的均价，呈现价跌量涨的趋势。

根据梅州市住房和城乡建设局公布的相关数据，今年3月，梅州新建住宅商品房共销售套数为2909套，环比上涨0.80%；成交面积37.75万㎡，环比上涨1.64%；1-3月，全市新建住宅商品房成交均价6241.10元/㎡，比1-2月成交均价下降0.92%。

从新建住宅商品房销售面积来看，今年3月，梅江区、梅县区和兴宁市分居前三，分别为8.91万㎡、8.29万㎡、7.31万㎡。从成交套数来看，梅江区网签量位居全市之首，为661套。梅县区为648套，位居全市第二。兴宁市为579套，位居第三。

均价方面，今年1-3月，梅江区、兴宁市和丰顺县新建住宅商品房均价分别排前三，分别是6900.74元/㎡、6820.84元/㎡、6661.79元/㎡。

供应方面，2021年3月梅州市新上市453套住宅， 预售总面积约5.57万㎡。其中，梅江区新增加304套房源，梅县区新增加85套房源，大埔县新增加64套房源。

从梅州市住房和城乡建设局公布的数据来看，梅江区楼市市场回暖较为明显，值得注意的是，近年来在梅州商品房销售面积中，住宅销售面积的比例正在逐渐下降，而商业销售面积逐渐上涨。往年梅州以住宅为主的房地产市场，近半年时间却是小户型以及公寓市场迎来了春天，成交比例比往日高出许多。而这些小户型以及公寓有一个共同的特点，就是毗邻各大幼儿园、小学和初中，也就是我们常说的带有学区房的性质。并且不只是开发商提供的新房资源，在梅州二手房的整体态势，也是趋近于“火爆的很”的态势。

为何梅州会出现学区房房价高涨，而非学区房则价格平平甚至低迷的情况？简单来说，平日里有三件事容易让人焦虑：教育、住房和医疗。而“学区房”，不过短短3个字，就占到其中的两项。

梅州学区房的高溢价源自多方因素叠加：

一是疫情大环境之下，学区房的热度再添一把火。一些原来打算让子女出国镀金的父母重返本地教育市场。僧多粥少的局面，让学区房更加吃香，自然地，其价格也就扶摇直上。

二是全面放开二胎后，一些家有二宝的家庭，持有学区房的时间会更长。市场上可流通的学区房数量减少，自然地，其价格也会上升。

三是各大城市抢人大战之后，对优质教育资源的需求会更大。当教育资源增量无法满足需求，优质学区的房价必然会攀升。

学区房热的背后，实际上就是稀缺的教育资源分布不均衡，这种不均衡又被绑在房地产市场上。高价的学区房不是真正用来住的，而是用来上学的，把学区教育价格绑在房价上，要想根本解决这个问题，根本问题还是优质教育资源的均衡分布。

来源：小城楼市，综合自梅州市住房和城乡建设局、新华网、掌上梅州、梅州楼市