中国房价步入“万元时代” 多城市房价环比上涨

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[LV.Master]伴坛终老

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发表于 2020-10-30 18:05:13 | 只看该作者 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 无星无杠 于 2020-10-30 18:06 编辑

中国房价步入“万元时代” 多城市房价环比上涨

   据国家统计局发布的9月70城房价数据显示,9月份商品住宅销售价格涨幅略有回落。

   不过,根据国家统计局19日发布的前三季度全国房地产开发投资和销售情况,有观点认为,全国住宅平均价格已步入“万元时代”。

   9月份,无论是新房还是二手房,价格环比涨幅都降了。

   如,4个一线城市新房价格环比上涨0.4%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.3%、0.5%、0.6%和0.4%。二手房价格环比上涨0.9%,涨幅比上月回落0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.4%、1.0%、0.7%和1.1%。

那全国房价步入“万元时代”是不是意味着房价摁不住呢?并不是,来看看这个说法是怎么来的。

   19日,国家统计局公布数据显示,前三季度,全国商品房销售面积117073万平方米,下降1.8%。商品房销售额115647亿元,增长3.7%。

   易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,根据国家统计局公布的销售金额和销售面积计算,前三季度,全国商品房均价为9878元/平方米,同比涨幅为5.6%。“另外,从单月数据看,全国平均房价近三个月连续突破了万元水平,基本上可以认为全国房价已经步入了万元的时代。”

   贝壳研究院20日发布的《三季度地产政策回顾报告》显示,7月开始,东莞、杭州等地出台调控政策,此后针对市场热度快速上涨的市场现状,中央和住建部两次召集相关城市召开会议,自此拉开了楼市新的一轮政策调控序幕。

   截至10月9日,杭州、东莞、宁波、深圳、南京、十堰、无锡、沈阳、常州、徐州等15城出台了一系列的房地产调控新政。其中,70个大中城市中有11个城由于2020年7、8月房价指数较高,成为本轮调控的重点。“本轮调控打击炒房的核心目的就是稳房价,将投资需求挤出市场。11城中,除徐州外,其余城市房价同比指数增速回落。”上述报告显示。

  (来源:中国新闻网)

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[LV.Master]伴坛终老

沙发
 楼主| 发表于 2020-10-30 18:09:33 | 只看该作者
本帖最后由 无星无杠 于 2020-10-30 18:11 编辑

前三季度我市房地产市场平稳发展
新建商品房成交328.08万m2

客天下一角(莫志威 摄)

   今年以来,我市严格坚持“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,贯彻落实“一城一策”总体调控部署,房地产市场总体保持平稳运行态势。当前,全国各地陆续出台政策稳定楼市,前期积压的住房需求也逐步释放。对于房地产行业,梅州政府部门也从多方面发力,助力楼市稳健发展。

   前三季度我市房地产市场继续保持平稳态势,市住房和城乡建设局官网公布1-9月新建商品房网签情况,前三季度全市新建商品房销售面积328.08万㎡,销售均价6296.79元/㎡,其中住宅销售287.42万㎡,与去年同期基本持平。我市房地产市场能平稳发展,离不开调控政策的精准实施,如:延长缴纳土地出让金期限、适当调整履约监管要求、优化规划许可流程、实行不动产登记“容缺受理”、推动不动产登记网上办理、放宽预售监管资金留存比例、增加提取次数、缓交住宅专项维修资金、加大信用激励力度等。

   国家统计局近日公布的数据显示,今年前9个月,全国房地产开发投资103484亿元,同比增长5.6%。房地产开发企业土地购置面积15011万平方米,同比下降2.9%;但土地成交价款9316亿元,增长13.8%,增速提高2.6个百分点。

  《全国百城居住用地价格报告》显示,今年前三季度,全国100个城市居住用地价格为5937元/平方米,同比上涨6.9%;4个一线城市居住用地价格为17268元/平方米,同比上涨19.0%。

   专家表示,这些城市密集出台土地市场和房地产市场调控政策,反映了政策层面稳定房价和地价的决心,将进一步把稳地价落到实处,从而实现稳房价、稳预期的目标,以供需相结合的调控方式满足刚需和改善性购房需求,构建和完善房地产调控长效机制,在“房住不炒”的总基调下,我市深入贯彻落实“房住不炒”定位,严厉打击楼市投机炒作行为,积极落实因城施策等长效调控机制,保持调控政策的稳定性和连续性,房地产市场基本延续平稳健康发展态势。

   业内人士表示,虽然9月梅州楼市网签量有所下滑,成交均价还是很平稳,说明当前房地产市场逐渐回归理性。从1-9月数据可以看出,今年以来全市商品住宅销量继续保持平稳,梅州城区销量小幅上涨,总体走势较平稳。

   目前来看,梅州楼市整体平稳态势得以延续,2020年我市楼市依然是“稳”字当头。不仅体现出调控政策所发挥的效果,也反映出我市贯彻落实“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位。

   业内人士分析,从单月数据来看, 9月全市商品房销售面积37.87万㎡,较8月的45.78万㎡,减少了7.91万㎡,同比下降18.3%。9月全市商品房销售均价5890.69元/㎡,较8月的5920.87元/㎡略微下跌,除五华、蕉岭上升外,其他区域均有不同程度下降。整体房价自2018年下半年起连续下跌,今年2月份跌至最低点后有所回升,前三季度整体趋势较平稳。

   从中央到地方一系列的调控信号和市场表现明确表示,房地产作为最好投资品的时代已经结束,“房住不炒”仍是市场坚守的底线思维。在这种情形下,当下到底能否上车买房?

   业内专家认为,如果是首次置业的刚需房,建议有条件的该买就买。而对于改善型需求而言,需计算一套房子的资金成本和折旧成本。从投资角度看,若房价涨幅低于持有成本,持有过多房产就是亏本。事实上,不仅仅是短期如此,在“房住不炒”的大环境下,随着房地产税渐行渐近,楼市长期横盘可能性加大,现金流将受到很大考验,未来,这样的房产持有成本会更高。

  (文/李万宅 部分综合自中新网)

    来源:梅州日报

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