本帖最后由 无星无杠 于 2020-4-25 08:51 编辑
梅州市撕掉遮羞布，明确房地产压舱石地位
梅州楼市仍然下行，库存超40个月
梅州是全球最具代表性的客家人聚居地，被誉为“世界客都”。旅居港澳台和海外侨胞300多万人，而梅州本地人口也才550万人，所以梅州楼市的一股重要的支撑力量就是返乡置业。
和很多三四线城市一样，当棚改货币化的红利渐渐褪去，梅州的楼市在过去的一年，也显得萎靡不振。根据梅州市住房和城乡建设局官网公布的《2019年1-12月梅州市新建商品房网签情况》显示，2019年梅州新建住宅商品房共销售26313套，销售均价6381.04元/平米。相比2018年，销售套数和销售均价呈现量价齐跌的局面，分别下降14.05%、3.02%。
4月10日，梅州市住房和城乡建设局公布了梅州1-3月新建商品房网签情况。虽然相比2月，梅州销售套数和销售均价呈现量价齐升的局面，分别上涨170.44%、4.35%，但是由于2月是疫情最严重的时期，所以这个数据基本没有参照意义。3月份销售均价6112.4元/平米，大家可以看到，与2019年6381.04元/平米的销售均价相比，梅州楼市仍然呈现下行态势，难言回暖。
另一方面，根据克而瑞的数据显示，梅州和北京，大连，厦门，烟台等7个城市一样，消化周期超40个月。随着新项目的入市，加之疫情对城市经济和人们购房心理的影响，库存量过剩问题可能将继续被放大。
梅州明确明确房地产国民经济地位，赤裸裸救市
4月23日，梅州市房地产行业协会发布《关于共同应对新冠肺炎疫情影响、维护梅州房地产行业平稳健康发展的倡议书》。这份倡议书中指出，房地产行业是增强国民经济和改善人民生活的重要产业。让人民住有所居、改善居住环境、增强幸福指数，促进梅州房地产行业平稳健康发展，是我们共同的愿望和追求，也是我们共同的责任和义务。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，这样的表述是目前全国比较罕见地为房地产鼓劲和加油的政策，充分体现了在当前社会经济环境下，房地产的稳定器、压舱石和推动器等方面的作用进一步体现出现。此次政策明确了房地产在改善民生、推动经济发展方面的积极作用，相当于重新明确了当前房地产发展的重要意义。
倡议书还特别指出，以“五·一”为契机，全力以赴备战“红五月”。各房地产企业要把握时机，加大楼盘项目的宣传力度，为即将到来的“五·一”暖场造势；提升服务水平,增强与客户互动，丰富营销活动形式、内容；加大优惠力度，推出各类型的优惠促销措施，让购房者享受到更多的实惠，拉动销售增长，助推全市经济发展。
之前，各地救市措施还如“犹抱琵琶半遮面”，在表述上都遮遮掩掩。比如，湖南益阳提出“鼓励市民合理住房消费”、湖南资兴提出“鼓励合理住房消费”，但赤峰却直白地提出“鼓励个人购房”，体现了刺激住房消费、政府给予明确支持的政策导向。
可最近一段时间，一些三四线城市的救市步伐越迈越大，前有大理政府为楼市赤膊上阵为楼市吆喝，以及赤峰的“顶风作案，现在梅州又充分肯定房地产在国民经济中的地位，暴露了鼓励和激活市场成交的导向
虽然市场交易开始复苏，但是房地产市场依然面临很多问题。房协此类动作，说明其在积极鼓励房企抓住五一黄金期的销售机会，积极创造更好的销售氛围。这也是目前销售市场中比较早的提及五一促销的内容，也说明后续各类鼓励住房消费和住房交易的政策会陆续出台。
但是，根据梅州国民经济和社会发展统计公报显示，2019年末，梅州常住人口438.30万人，比上年末增加0.42万人，而在2017年，常住人口为436万人，
决定梅州楼市活跃度的还是城市人口的变化，这样的人口增量，甚至可以忽略不计。另一方面，梅州东边是厦漳泉城市圈，西南边是粤港澳大湾区，这些发达地区对梅州对虹吸作用也不可小觑。
那么，即便梅州撕下救市对遮羞布，又有多少作用呢？
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