元亨祥集团解析现代农业与养老养生产业融合模式及融资...

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　　元亨祥集团认为养老产业是伴随老龄化进程而逐渐发展起来的一个重要产业，是为老龄群体提供生命健康养生服务的现代服务业。
　　一、中国养老服务需求加大，融资资金短缺
　　中国老龄化形势严峻，养老服务需求不断加大。国家统计局数据显示，我国老年抚养比(非劳动年龄人口中老龄人口与劳动年龄人口之比)自 1990 年以来持续提升，2018 年末老年抚养比为 17%。社会养老压力大增，我国已全面进入老龄化社会，养老产业面临巨大的发展前景。国家一直高度重视养老产业的发展，但是养老产业发展滞后和融资不足的问题也仍然存在，未富先老下资金投入不足和资金短缺一直是我国政府在养老产业的重要瓶颈。
　　(一)融资主体薄弱、融资渠道单一、融资服务不完善是造成资金短缺的主要原因。
　　(二)养老产业盈利难、资金回笼慢是大部分民办养老机构不愿意进入养老产业的主要障碍。
　　二、现代农业与养老养生产业的融合
　　现代农业与养老产业存在住所契合点，二者的融合使得养老基地和养老产业的发展被赋予了更深的内涵。一方面养老产业的需求主体的养老需求逐渐转向养生需求，具体体现在健康食品、生态环境、回归自然等方面;另一方面，为顺应“乡村振兴”政策要求和建设田园综合体的措施导向，现代农业的发展需要探索新的发展方式。
　　(一)依托现代观光农业的养老产业基地
　　观光农业是传统农业与现代旅游业相结合的交叉型产业，也是现代农业科技新兴产业之一，具有观赏、品尝、娱乐、劳作等特点。
　　(二)依托生态休闲农业的养老产业基地
　　生态休闲农业是融合旅游、休闲、观光为一体的农业生产经营形式，包括休闲农园、住宿度假基地、农场采摘等服务，形成集生态观光休闲农业、科技农业产业、养生养老社区、养老相关产业四位一体的产业发展格局。
　　三、现代农业与养老养生产业融资方式分析
　　由于养老项目的利润率较低，资金回笼慢，相比较地产、制造业等其他行业，融资的难度系数较大。现代农业属于国家扶持产业，需要政府资金作为保障。将现代农业融入养老项目，可以拓宽养老养生产业的融资渠道。
　　现代农业与养老产业融合发展的融资方式主要有以下几类：
　　(一)政府扶持出资：福利性养老机构+农业基础设施建设
　　(二)市场化融资：养生服务项目
　　养生养老产业是一项系统工程，应该实行政府支持、市场化运作的发展模式，引导民间资本投入养生养老产业。具体可以采用以下几种方式：
　　1、信贷融资
　　2、股份制融资
　　(1)股份制改革独立融资：
　　(2)上市融资
　　3.员工持股策略
　　4.优先股策略
　　(三)项目融资：BOT或PPP模式
　　元亨祥集团认为养老产业盈利周期长，民间资本较难获得可观的利润。因此，应当采取现代农业与养老产业融合的项目融资模式。其中，参与最多的是BOT模式和PPP模式。BOT(建设-经营-转让)融资即寻找合作方，由休闲农业企业提供生产性用地，由养老企业承担前期建设投资，并在一定期限内对其建设投资项目实施经营管理，合作期内的收益归养老企业所有，但是合作期满后，养老企业所建设的全部设施和固定资产归休闲农业企业所有，或按前期协商结论进行清算。对于那些投资比较大的文化性消费项目，可以采用这种融资模式。然而，对于具有准公共产品性质的养老产业应当采取PPP融资模式。