10月半数大中城市二手房价格环比回落

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发表于 2019-11-19 09:29:12 | 显示全部楼层 |阅读模式
10月半数大中城市二手房价格环比回落

来源:新华网


 国家统计局日前公布了70个大中城市商品住宅销售价格变动的情况。从数据来看,10月份,无论是新房还是二手房,销售价格环比上涨的城市均有所减少。新房方面,10月共有50个城市的新房销售价格环比上涨,比9月份的53个上涨城市减少了3个城市;二手房方面,31个城市的销售价格环比上涨,比9月份的40个上涨城市减少了9个城市。

  诸葛找房数据分析师国仕英分析称,“银十”期间,房企为加快销售,打折促销,降价力度更大,这使得部分城市新房价格均有不同程度回落,二手房市场受新房降价销售影响,也纷纷降价销售。

  新房售价环比上涨城市数量连降5月

  10月份,新房销售价格环比上涨的城市为50个,比9月份减少了3个城市。这已经是新建商品房销售价格环比上涨城市数量连续第5个月下降。

  在此之前,6月份新房售价环比上涨城市为63个,比5月份的67个减少4个;7月份又比6月份的63个城市减少3个城市;8月份则比7月份的60个城市减少了5个城市;9月份则比8月份的55个城市减少2个城市。

  不止如此,10月份新房销售价格环比下降的城市为17个,比9月份增加5个,其中,北京、广州、杭州、合肥、厦门等热点城市的新房销售价格也出现环比下降。

  在50个新房销售价格环比上涨的城市中,西宁以2.8%的环比涨幅领跑。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,这说明西部省会城市的购房政策最为宽松,目前正进入补涨阶段。

  半数城市二手房销售价格环比下降

  不仅新房销售价格降温,二手房的销售价格也明显“退烧”。10月份,有31个城市的二手房销售价格出现环比上涨,比9月份的40个上涨城市减少了9个。实际上,此前的9月份,二手房销售价格上涨城市数量比起8月份已经减少了3个城市。

  值得关注的是,10月份一些热点城市,例如北京、武汉、重庆、青岛、长沙等二手房销售价格环比均有所下降,总体来看,当月共有35个城市的二手房销售价格环比下跌,数量较9月份增加了7个城市。此外,新京报记者还注意到,青岛、长沙、遵义、济南等多个城市的二手房销售价格已连续多月出现环比下降。

  不过,新房、二手房价格的稳中有降也带来了全国商品房销售面积的提升,统计局11月14日发布数据显示,今年1-10月份,商品房销售面积达13.33亿平方米,今年以来首次实现正增长。

  一二三线城市房价环比涨幅均回落

  从一二三线城市来看,新房及二手房环比涨幅也均较上月有所回落。数据显示,4个一线城市新房销售价格环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.3个百分点。其中,北京和广州分别下降0.2%和0.1%;二手房销售价格则环比上涨0.1%,涨幅比上月回落0.2个百分点。其中,北京、上海和广州分别下降0.6%、0.2%和0.1%。

  价格下跌或者增幅放缓并未带来一线城市楼市交易量的普涨。从交易量来看,仅有北京数据大幅上涨。根据北京市统计局数据显示,1-10月,全市商品房销售面积为652.8万平方米,同比增长41.5%。其中,住宅销售面积为552.8万平方米,增长58.9%。

  根据上海市统计局的数据,今年1-9月份,其商品房销售面积达1240.55万平方米,下降5.3%。其中,住宅销售面积达986.62万平方米,下降6.5%;广东统计信息网也显示,今年前三季度,广东商品房销售面积同比下降3.2%,降幅比上半年收窄0.5个百分点;其中,商品住宅下降1.9%,从区域看,珠三角核心区(包括广州、深圳等)仅增长0.2%。

  二线城市方面,31个二线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.5%和0.1%,涨幅比上月均回落0.1个百分点;35个三线城市新房和二手房销售价格环比分别上涨0.6%和0.5%,涨幅也比上月均回落0.2个百分点。


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