中国经济增速仍然较高,楼市长期向好

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[LV.Master]伴坛终老

发表于 2019-2-10 12:28:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
本帖最后由 无星无杠 于 2019-2-10 12:32 编辑

  中国经济增速仍然较高,楼市长期向好

  我们知道,对成长股的估值总是高于其他股票,因为其增长足够快,几年之后,其估值倍数自然就下去了。很多人说,买房就是赌国运,其实就是将房子当成了一个国家的股票,买房就是看好未来的经济发展。  

  最近几年,就世界范围内看我国的经济增速依然不错(如下图)。

中国经济增速仍然较高,楼市长期向好

中国经济增速仍然较高,楼市长期向好
  2018年,我国GDP总量超过90万亿人民币(增速为6.6%),折合约13万亿美元,相当于美国2000年的经济体量,2000年美国的GDP增速为4.1%。相比之下,当前同等经济体量的中国仍领先2.5个百分点!

中国经济增速仍然较高,楼市长期向好

中国经济增速仍然较高,楼市长期向好
  只要经济还在稳健增长,作为“国家的股票”——房子,其价格就有基本面的支撑,至少能够与GDP的增速保持一致。  根据国际清算银行的统计,1970-2017年23个经济体房价年均增速为6.5%,折合累计涨幅为20.6倍。除德国、瑞士、日本、泰国的累计涨幅低于4倍(年均增长低于3.5%)以外其他表现均不错(如下表)。

中国经济增速仍然较高,楼市长期向好

中国经济增速仍然较高,楼市长期向好
  核心城市涨幅更加惊人。伦敦(指大伦敦地区,包括319平方公里的内伦敦和1254平方公里的外伦敦,土地面积合计 1573平方公里)房价,巴黎50年上涨33倍……均超越同期全国名义GDP的增长速度。

中国经济增速仍然较高,楼市长期向好

中国经济增速仍然较高,楼市长期向好
  而且,与发达经济体相比,新兴经济体的房价增长更快。世界银行的数据显示,2001年~2017年,印度、墨西哥等10个新兴经济体的房价年均增长5.6%;同期,发达经济体的房价年均增长为3.6%!这些新兴经济体中,中国的体量不仅最大,经济依然保持较高增速,而且人民币的币值也十分的稳定。

中国经济增速仍然较高,楼市长期向好

中国经济增速仍然较高,楼市长期向好
  根据世邦魏理仕集团的统计数据,2018年,境外资金在中国房产(包括住宅、商业和办公楼等)上的投资激增了62%,创下自2005年以来的最大规模。外资大举抄底,正是因为长期中国经济和楼市的发展。


  自2003年确立房地产为国民经济支柱产业以来,这个行业出现了各种问题,一直备受各种质疑,但其经济发展“定海神针”的角色也是不容忽视的。而且,房地产低风险优势突出,2017年房地产行业资产不良率0.8%,在各行业中最低,远低于2.8%的均值;居民购房贷款不良率也维持在0.3%以下。


  2019年经济下行风险依然严峻。欧盟委员会、欧洲央行、国际货币基金组织分别预计2019年欧元区经济增长1.9%、1.7%和1.9%。世界银行最新发布的《2019全球经济展望报告》指出,2019年全球经济增长将放缓至2.9%。中国在满足居民正常住房需求的前提下发展房地产,还能拉动经济发展,又有何不可?!

  美国的GDP贡献中地产行业的占比也很高。事实上,2008年之后,美国房地产对GDP的总贡献度最低是12.6%,随后几乎一路递增。相比之下,中国长期只有6%左右(以行业增加值计算,中国地产行业2017年的GDP贡献为5.4万亿人民币,在GDP中的占比约为6.5%,若将政府5.2万亿人民币的土地财政收入也计算在内,则中国地产行业的GDP贡献也在12%以上,与美国相当)。更重要的是,经过史上最严调控,中国房地产逐步已回归实体属性,2019还将跟实体挂钩更加紧密。

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