正兴获胜思量与总结

梦回梅江

 

    正兴拿地，使我心中非常不平静、不吐不快，昨晚至今天写贴言明、系统阐述。

权力必将与资本相结合

    关于“官商勾结”的俗语反应的是客观规律，权力与资本历来都是结合的，这也在古今中外得到了证明，例如清末胡林翼就说道：“士无官绅而不可为”；例如左宗棠收复新疆伊犁，就是由红顶商人胡雪岩筹得军饷；而现今社会，有关地产开发、铁路建设、征用土地的事例来证明这个规律；同时，在国外的美国政府与日本政府也同样维护着国内资本家的利益，一样如此。

    而具体落实到地产开发上的话，一个拥有资本的地产商，如果有流氓来搞事，或者卫生、安全、工商来找茬，或者以检修水电为名对施工进行阻挠，或者在销售手续上进行刁难。而如果行政上又不进行干预的话，任何商人都是不能做生意的。所以说，如果朱市长不能向外来地产商提供行政上的应诺与保护，碧桂园与恒大是不可能进来的。

朱市长的意图

    在网上有细微评论，说道：这是朱市长自编自导的一出戏，引入竞争对手竞拍其实完全彰显公平正义，大家不要怀疑朱市长的出发点，如果他真是跟正兴、鸿艺是一伙的，他不会率领党政成员去增城凤凰城学习先进经验，他不会引入碧桂园而且大开大阖进行1800套商品房的开发，而且不会引入恒大地产。不会出台新土地政策要求“依法收回闲置土地”，督促凯旋门施工。不会在大会上直接声明：“表面上欢迎外来大型地产商进入梅州，但实际上却采用各种方法排挤、驱赶。”朱市长只要什么都不作，照本宣科念文件，当个太平官、就是维护本地地产商利益的最好办法。4月15日的拍买结果证明：他轻敌了。正兴这一次发力就打乱了他对梅城房产的战略改变布局。

力量交锋阐述

    与其说朱市长代表着政府的意图，不如说朱市长代表着某一种力量，而正兴也代表着另外一股力量。政府部门内部并不是铁板一块，充满了各自的利益，拥有各自的力量，大家想想，政府部门的亲亲戚戚、结拜兄弟、干儿子、干爹有没有在省里面党领导，或者在银行、信贷、资本运营中任职或者在中央一级的部门主管事务，这些盘根错节的关系其实就可以归纳为资源。这些资源，双方力量都可以去拉拢，都可以各自结为利益共同体。最终博弈的结果，当然就是谁的实力够强。正兴在梅州盘踞多年，必将经营了自己的府邸：银行、行政、资本运营各个行业与部门想必有其千丝万缕的联系及利益共同体。朱市长落败也不无道理。

正兴的高价拿地的考量

    正兴的所有的开发项目都在江南片段，正兴在江南囤积大量的房子，待价而沽、坐拥房产升值、这点毋容置疑。如果恒大在江南锥入，无疑其在江南的控制力、竞争力将受到削弱、他要参与竞标。结果是：“假如他拿到地，他可以在江南的控制力进一步加强；假如他拿不到地，他也能推高其他人的持有成本价格，保持他江南商品房的竞争力”。  

战后点评

    任何的斗争、冲撞都是杀敌一千，己伤八百，朱市长尽管没有获胜，威信受到打击、但是他获得了不少了土地出让金的收入，这也符合他让土地升值的意愿，有钱他可以做其他事情。毕竟朱市长才刚来一年，就大开大阖做这样的事情，受点打击也未尝不可，倘若太成功了，让李书记的面子也不好过。

    最好还想说道的是，朱市长确实轻敌了，以1.44亿的土地保证金与7.2亿的土地出让金来打击梅州地产寡头。力量还是不够：恒大在仅仅7.4亿就放弃了；鸿艺在10亿才放弃；最后只剩下黄华与正兴在PK，黄华在15亿2800万时最后一次举牌；土地出让价格最终定在15.3亿元。因此，我概括为：非市长无能，乃是这帮房地产商太狡猾。尽管结果不是我希望看到的，但从这些本地地产寡头的表现来看，还算有点亮点，本地地产没有束手就擒，反而奋起一搏。梅州的人才还是有点料，只不过站在了平民的对立面罢了。

    正兴尽管拿到了这块好地，更重要的体现在对江南这块控制力更强了。摆在正兴面前还有新的问题：1.这个块地成本不菲；2.未来经济形势不一定怎么样；3.不仅得罪了平民、现在也得罪了部分权力。



    我开始预测黄华会拿到地，最后没有想到沉寂了很久的正兴突然奋起一击，当我看到这个消息时都有点措手不及。判断失误，只说明我书没有读够、知识没有积累够、水平还不够，反省、反省.......





4月15日与4月16日，在政府网站上没有一条卖地的新闻与信息。

那什么人有能力与朱市长唱反调呢？？？？如果只是开发商，没大过朱市长的人撑腰，他们敢吗

梅州谁大过朱市长？？

最后只剩下黄华与正兴在PK?
时空的记者说是揭阳的什么公司。

黄华弄地的事情，听一官员讲的。还说，处级干部买正兴、鸿艺优惠三千（平方）或者5到10万

黄华与正兴的两老板是老朋友。
他们的后台在省里，老市长老书记一向尊重他们。

对酒听歌

 

引用( 时空网友 )

梅州谁大过朱市长？？

党领导一切，统领五套班子。而且，近年来，市委书记兼任人大主任、军分区第一书记。

梦回梅江

后台据说是黄华。

引用( 时空网友 )

最后只剩下黄华与正兴在PK? 时空的记者说是揭阳的什么公司。

正兴老板、黄华华都是兴宁人，市公安局长是黄华华侄子

黄华华是老省委书记林若的女婿

副书记陈小山和市委秘书长彭。。也都是兴宁人