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本帖最后由 中奖摇篮 于 2013-5-6 20:48 编辑
起初随着房价.店价和物价的连年上升，一些人手中有了一定的积蓄，认为购置物业相对保值，就决定买个店面收收租金，比如，100万放个利息每月有5000元，而将这100万投入买下1间店铺出租，刚开始每月可收租金才3000元左右，虽然店的产权买下来了，可这100万的店才租了3000元，比放利息少了2000多元，随着时间的推移，店租经过几次出租合同期之后接近了那100万的放利息金额的5000元，这期间想要租店做生意的人也逐步多了，店租也开始随着高利贷上升，己经不再向原来的5000元利息看齐了，社会上的利息已是100万每月要1万的利息，那么这店买了1百万的每月也要租个1万才觉不亏，当然，有人愿出1.2万就更好了，
而转让费也从当初的合符情理变成了天价，开始时有经营者投入了部分资金装修店铺，比如装修了5万，后来生意不好就将该店经营权转让给需要的人，考虑到原装修等花费经双方协商由接手人付给原经营者2至3万或不等的金额作为补偿(或包括货物一并转让)，因为生意难做，接手人经营了几个月(或一段时间)后，生意不见得怎样，被以店租为首的各项费用压得难于维持，清算后发现亏了2万多元，那么就考虑将这亏损的2万多加在原来转让来时的转让费中将损失尽量减到最低，而下一任接手的人鉴于店少人多的也就接受了，经过几代经营者之后，转让费也就变高了，当然，当中也存在有特意炒店的现象，
还有就是原业主的，主动收取转让费和入场费等等的，花样不少，就是搞得费用不断惊人的上升，承租人难于承受啊，
我走的地方不多，但从外地来梅经商的外地人和外地回来经商的本地人口中得知，梅江一路.二路.三路乃至更多路段的这种现象(也结合当地经济和人流等情况)，在外地的其他地方也是比较少的，当然，就是有些地方有，也比不上梅州这般突出和激烈，因为，实际上根本就超越了它的真实价值，走入了恶性的循环，
个人看法，讲错莫怪，谢谢! |
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