复盘“金九银十”：广州一手房成交持续冲高

无星无杠

复盘“金九银十”：广州一手房成交持续冲高

来源：南方网 葛政涵

　    近日，位于广州番禺恒大足球场工地旁的新公寓项目恒大冠珺之光开启认筹，销售中心一整天都处于“爆满”的状态，有消息显示当天到访客量破万。

　　而在城市的另一侧的黄埔，位于黄埔东路的万科城市之光也在上周末开盘，900多套房源迎来超过2000余组购房者参加摇号，并在短时间内售罄。

　　通常情况下，“金九银十”会经历一轮抛物线行情，以国庆假期为分界点，其后一手市场热度会有所下降，开发商逐步开始为年末最后一波业绩冲刺进行准备。但从近期推盘和成交情况来看，属于广州楼市的热度并未因假期结束而退却。

　　部分楼盘受追捧

　　“毕竟挨着那么大的足球场，很适合买了之后投资，包给公寓式酒店来运营。”在恒大冠珺之光，一名销售经理向南方日报记者表示，本身项目全部是公寓类产品，因此报价相对住宅楼盘而言是较低的。

　　南方日报记者随后获悉的报价显示，该项目平层公寓大约2.2万元/平方米，复式公寓大约2.5万元/平方米，而该地段周边的一手住宅盘，如珑翠、臻尚苑、藏珑府等，报价已基本站上“4字头”，临近的二手房因楼龄等因素，报价约在1.5万至3.6万元之间。

　　而在万科城市之光，上周开盘时的均价已达到4.5万元/平方米，部分优质户型逼近“5字头”。双地铁、BRT沿线、老黄埔新增楼盘较少等概念相加，使得该楼盘备受关注。

　　在近几个月成交火热的南沙，开盘发售的星河智荟、中铁建海语熙岸、恒大阳光半岛等项目均有不错的销售成绩。

　　其实，并非所有楼盘都备受欢迎，10月24日当天，南沙华润置地瑞府推出的15套110平方米复式四房，增城广州万科城的123套81-100平方米三四房，在去化表现上都被克而瑞广州区域打上了“差”的标签。但即便如此，进入“金九银十”的下半场后，广州一手楼市仍然维持着较强的热度。

　　成交总量远超去年同期

　　事实上，进入“金九银十”期间后，广州一手房的成交量便一路上升。网易房产数据中心监控阳光家缘网站的数据显示，从2020年第36周（9月7日至13日）起，广州一手房网签量连续四周保持着2000套的周成交量，并走出了一条倒U型的走势。

　　在国庆假期开启前的一周内（9月21日至27日），周网签量达到惊人的7019套，其中最高峰的9月24日、25日两天，网签成交量分别达到2699套和2242套。

　　随后的一周，成交量开始逐步下滑，到国庆假期后半程的10月5日至11日的一周内，网签量下降至1423套，但随着假期结束，工作生活秩序恢复正常后，一手房成交量再度连续向上爬升，到上周（10月19日至25日）时，七天内的网签量达到3103套。这意味着“银十”进入后半程，广州一手楼市仍在持续发力。

　　截至南方日报记者发稿时，网易房产数据中心暂时统计到10月27日的网签记录，从9月初至该日期，广州一手房网签量累计已达25196套，是去年9-10月成交总量的1.72倍，是2016年“金九银十”创下2.8万套网签量纪录后的最高值，成交面积也达到264.32万平方米。

　　从房价水平来看，国家统计局数据显示，9月份广州新建商品住宅价格环比增长约0.2%，同比增长约2.1%。而中指研究院日前发布的最新全国房价地图显示，广州10月房价均价为35742元/平方米，环比增长约0.99%，同比增长约5.70%。

　　重点区域热度持续

　　网签数据显示，在广州各城区，南沙以8295套的网签总量名列首位，随后的增城成交6810套，这两大外围城区占据了“金九银十”期间广州成交总量的59.95%，且远高于位列其后的黄埔、番禺等地。而在中心城区，成交集中在白云、荔湾等近年来新盘较多、住宅供应量较大的城区中。天河、海珠、越秀则成交较少。

　　从近几年来的成交水平来看，增城和南沙一直是广州一手楼市供应和成交的主力阵地。尽管两地距离广州市中心珠江新城都较远，南沙城区核心的蕉门、南沙湾等地前往广州的通勤距离甚至超过50千米，但这并不妨碍购房者的购买热情。

　　以往而言，增城成交量通常居首，但今年下半年以来，南沙的成交热度明显超过了增城，这从“金九银十”以来的成交区域分布就能窥见一斑。

　　南沙楼市显露旺相，原因是多方面的，除却规划建设的副中心和自贸区等发展因素外，根据当前南沙人才政策，具备本科学历并符合相关条件，在南沙购买首套商品房时可不受户籍、社保、个税等限制。而与广州中心城区相比，南沙各大一手楼盘报价仍处于相对低位，尽管今年热度上升对价格造成了一定程度的影响，但多数项目仍在“2字头”和“3字头”间徘徊。

　　与此同时，周边城市楼市调控政策加码对也形成了刺激作用，广州克而瑞认为，在7月份深圳、东莞两地收紧调控政策后，部分失去深莞购房资格的深圳客群将目光转至南沙。而从地理位置上看，南沙与深圳和东莞隔江相望，距离深圳宝安机场直线距离8千米左右，未来深中通道通车后，往来两地将更加便捷。

　　后市前瞻

　　传统“整备期”今年存变数

　　从往年的网签数据来看，“金九银十”结束后，广州一手楼市通常会迎来一个“低潮期”，各大楼盘会将目光放在12月时年末最后的业绩冲刺机会上，因此相比9月和10月，11月楼盘开盘、加推的数量和规模会相对下降。

　　从广州中地行的统计来看，今年11月大抵沿袭了这一规律，该机构不完全统计显示，11月预计有6个楼盘全新开盘，2个一手旧盘进行加推，货量合计3192套，这与该机构一个月前公布的10月预计推售情况相比，缩水了近一半。

　　分别是白云的佳兆业白云城市广场、龙光玖誉府，黄埔的星汇城，花都的嘉云汇，以及增城的住宅盘兰亭香麓和商服盘珠江星座等。两个加推盘均为碧桂园旗下位于番禺的项目，分别是藏珑府和思科智慧城·12光年都将加推，荔湾的万科金域曦府、南沙的十里方圆等7个项目预计将在11月开放营销中心。

　　尽管11月新推货量不及9月和10月，但与往年相比，因新冠肺炎疫情带来的线上销售热或许在今年“双十一”期间得以体现。南方日报记者注意到，目前已有电商平台开推房地产市场“双十一”营销活动，例如阿里巴巴与易居合作的天猫好房已经上线了部分一手楼盘房源的优惠券、抵房款代金券等商品，并已出现成交记录。今年“双十一”或许又将成为部分开发商让利促销的新节点，广州中地行认为，年底仅剩最后两个月冲刺销量，接下有购房需求的可多方面关注房企优惠信息。

　　相关

　　广州市场11月预计推新楼盘扫描

　　佳兆业白云城市广场

　　开盘情况：全新盘

　　类型：洋房

　　户型面积：80-120平方米三至四房

　　价格：待定

　　地址：广州市白云区黄石西路

　　龙光玖誉府

　　开盘情况：全新盘

　　类型：洋房

　　户型面积：88-112平方米三至四房

　　价格：待定

　　地址：广州市白云江高镇江府路

　　星汇城

　　开盘情况：全新盘

　　类型：洋房

　　户型面积：82-104平方米三至四房

　　价格：待定

　　地址：广州市黄埔区广汕公路镇龙地铁站C出口

　　兰亭香麓

　　开盘情况：全新盘

　　类型：洋房

　　户型面积：88-111平方米三房

　　价格：待定

　　地址：广州市增城区荔景大道增派公路交会处

　　珠江星座

　　开盘情况：全新盘

　　类型：商服

　　户型面积：27-91平方米一至三房

　　价格：待定

　　地址：广州市增城区新塘镇创想路8号

　　藏珑府

　　开盘情况：加推盘

　　类型：别墅

　　户型面积：149-167平方米叠墅

　　价格：约4.5万元/平方米

　　地址：广州市番禺区105国道南大路交会处（长隆野生动物世界北门侧）

　　思科智慧城• 12光年

　　开盘情况：加推盘

　　类型：洋房

　　户型面积：122-141平方米四房

　　价格：约4.5万元/平方米

　　地址：广州市番禺区思科智慧城（地铁4号线新造站A1出口）

　　嘉云汇

　　开盘情况：全新盘

　　类型：洋房

　　户型面积：80-113平方米二至四房

　　价格：待定

　　地址：广州市花都区广花快速路，邮件处理中心西侧

　　【南方日报记者】葛政涵

　　【数据来源】网易房产数据中心、阳光家缘网站

　　备注：2020年10月为截至10月27日的网签数据

无星无杠

什么是商品房预售许可证？

  《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市住房和城乡规划建设局，证书由省住房和城乡建设厅同意印制，办理登记审批和核发证书，开发商只有获得预售证后，才能合法开展相关房源的销售。

   2018年梅州市住建局颁布的《梅州市房地产市场专项巡查整治暨扫黑除恶排查工作方案》中提到，未取得预售许可证销售商品房，以订购、预订、排号、发卡、入会、团购等方式或以借款、理财、保险等名义向买受人收取或者变相收取订金（定金）、预订款、购房款等费用的行为，均属房地产开发经营违法违规行为。

  （李万宅 整理）

   来源：梅州日报